2016成都地铁房怎么买 弄清地铁规划很重要_成都地铁吧
官网成都地铁吧-西南地区权威地铁门户网站!

成都地铁吧

当前位置: 主页 > 地铁楼盘 >

2016成都地铁房怎么买 弄清地铁规划很重要

时间:2016-06-02 11:52来源:未知 作者:admin 点击:
2016年成都房价波涛汹涌,再加上成都地铁今年新开2条线路、天府新区的发展、成都新机场的开工.....很多朋友准备参考这些因素下手买房了,如果要问在成都什么样的房子最好卖,答案
       2016年成都房价“波涛汹涌”,再加上成都地铁今年新开2条线路、天府新区的发展、成都新机场的开工.....很多朋友准备参考这些因素下手买房了,如果要问在成都什么样的房子最好卖,答案肯定是地铁房。几乎每个打算买房的人,都会把“是否有地铁”列入必选项中。的确,随着成都地铁的不断发展,越来越多的人尝到了地铁为生活带来的甜头。只要说某个楼盘周边有地铁,都会有人愿意去看的。
 
    也正是因为这样,很多开发商在宣传自己楼盘时,都会想法设法的与地铁扯上关系。今天,房叔就要来给大家提个醒儿,买地铁房固然好,但一定要弄清这些东西。

2016成都地铁房怎么买 弄清地铁规划很重要
 
一、看清地铁站距离你家的真正距离
 
    去售楼部看房,你肯定会有这样的经历,销售拿着激光笔,热情的告诉你这个楼盘距离地铁站的距离只有200米。
 
房叔讲堂:地铁房没弄清这几点 你就真的白买了
 
但实际上等你交房入住后,你会发现,你每天的运动轨迹其实是这样的。
 
房叔讲堂:地铁房没弄清这几点 你就真的白买了
 
房叔举这个栗子只是想说明,地铁站与你家的真正距离并不等于地铁站与楼盘的距离,步行可是很费时间的。
 
二、地铁上盖到底好不好
 
单从出行方便程度上来讲,地铁上盖当然是非常好的,下楼就是地铁,减少步行时间。但是如果从安全性和私密性角度来讲,地铁上盖就不见得好了。
 
一般来讲,地铁上盖的楼盘以商业综合体居多,过往的人流量很大,且不说地铁本身带来的噪音,就人群聚集的噪音也是有影响的。尤其是比较偏僻的地铁站,站外肯定是围满了各种摩的、三轮车和野猪儿,安全性上就有待考量了。
 
那么地铁站距离楼盘多远才合适呢?据房叔了解地铁站与楼盘的距离最少要保持200米,人流量大的站点与楼盘之间的距离最好要300米左右,这样既可享受地铁的便利,又能有相对安静的居住环境。
 
三、不要只考虑地铁这一项交通工具
 
房叔讲堂:地铁房没弄清这几点 你就真的白买了
 
很多人在选房子时,就喜欢抓着地铁不放,认为有了地铁就什么都方便了,现在房叔就来给大家醒醒脑。
 
首先,工作地点不稳定买了地铁房用处也不大。我们之所以这么喜欢地铁,无非是因为它快、准时、上班不迟到。但是如果你工作的地方没有地铁怎么办,岂不是自己买了地铁房也照样坐公交吗?
 
其次,地铁不能代替其他的配套。就算是地铁上盖,但也不能忽视楼盘周边的大型的商业、医院、学校等生活配套,总不能买菜买米都得坐地铁去吧。
 
最后,地铁的种种优点势必需要你付出更多的金钱才能得到。靠近地铁的房子会比不靠近地铁的房子贵,而你每天乘坐地铁的费用也远比公交车贵。就好比成都市区内,用公交卡1元就搞定,转车两小时内免费,而地铁最高达到了单程5元。每天多出十来块无所谓,但一年、十年呢,那就是一笔不小的数字了。难怪经常有同事调侃:有钱人才坐地铁。
 
四、别相信销售口中的“规划”
 
现在期房那么多,规划中的地铁线也那么多。地铁站名儿还没出来,就有楼盘说他们挨着XXX站,等到地铁站真的修好才发现,人家与你的距离八竿子都打不着。而全国各地因为走向改变而闹维权的楼盘不在少数。
 
成都地铁的规划都可以在成都地铁官网上查到,点击“地铁线路”,里面有成都地铁到2050年的高清规划图。地铁线路和站点的变更也会在成都地铁官网上公布。至于销售口中所说的地铁站点,都别信,除非自己实实在在看得到的。
 
如果实在很喜欢,但又没查到地铁站的规划,还有一个办法可以规避买地铁房的风险,那就是与开发商签订补充协议。
 
协议里明确“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,购房者有权单方面取消合同“,双方还可以作出相应的赔偿约定。关于站点与楼盘的距离问题可以事先在合同的补充条款里约定,如“距××站点××米”。另外,楼盘前期关于地铁盘的各种宣传资料最好都留一份,以防后期维权,也有资料可查。
 
五、“地铁一响,黄金万两”不是真理
 
房叔讲堂:地铁房没弄清这几点 你就真的白买了
 
除了交通方便以外,地铁房还有一大特点在大家的脑海中已经根深蒂固,那就升值快。不可否认,地铁盘的升值潜力的确巨大,就那成都来讲,一号线开通后,城南的地铁房价格蹭蹭蹭的往上涨,绕城外单价都上万了。但是,同样是地铁房的2号线金科北路站和惠王陵站,到目前周边配套还不成熟,何来的房价上涨呢?因此,将地铁作为房价升值的唯一条件是不成立的。如果是买地铁房来投资,还应该看看周边的配套。
 
好了,本期的房叔讲堂就到这了,如果你有任何关于买房的问题都可以留言告诉房叔。
 

(声明:本网未注明来源的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,如有侵权请联系删除。)
顶一下
(9)
75%
踩一下
(3)
25%
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容