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2016成都按揭买房攻略及注意事项

时间:2016-03-10 10:36来源:未知 作者:admin 点击:
2016成都买房按揭买房攻略及注意事项:最近成都楼市还真是不负众望,火得好像是真的一样。以至于身边的不少朋友都按捺不住了,纷纷投身购房大军不能自拔。给按揭买房的亲人们提
      2016成都买房按揭买房攻略及注意事项:最近成都楼市还真是不负众望,火得好像是真的一样。以至于身边的不少朋友都按捺不住了,纷纷投身购房大军不能自拔。给按揭买房的亲人们提个醒儿:别只看首付低而忽略了月供。首付是一时的,月供可是好几十年的,万一房贷还不上了可怎么办呢?今天就来给大家讲讲关于房贷的那些事。
 
房贷逾期会有哪些影响
 
1、罚息,根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。
 
2、影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录传入人民银行征信系统,假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了,也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
 
3、提前收回全部房贷,逾期还贷,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
 
4、起诉,拍卖房产。长期不还或多次不还,银行就会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。
 
如你只是差一天,影响不大的。及时存钱进去,但是银行可能不会自动扣款,因为过了当月扣款日期了。建议你存钱后,马上打银行电话,告诉银行可以扣款了
 
房贷还不上怎么办
 
     对于房奴们来讲,二三十年的房贷无疑是一场马拉松长跑。如果中途出现什么变故,没钱还房贷了应该怎么办呢?房叔交你几招。
 
第一招,延长贷款年限。目前买房商业贷款的最高年限是30年(二手房20年),而大部分人签的贷款年限是20年,如果申请将房贷延期至25年或者30年,就会相应的减少月供压力。
 
例如:贷款100万,20年商贷月供6544元(等额本息),延期为30年后,月供为5307元。
 
操作流程:
 
(一)借款人向交行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:
 
1、《购房抵押借款合同》原件;
 
2、所购住房《房地产权利证明》原件。
 
(二)交行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。
 
(三)办理《变更协议》公证。
 
(四)办理增补保险手续。
 
(五)办理借款期限变更登记手续。
 
不过需求提醒的是,贷款期限延长之后,按揭的利率也相应调高至延长后期限的水平。
 
第二招,自己转卖房产。这里可分两种情况,一种是已经拿到房产证了,另一种是还没拿到房产证。
 
对于已经拿到房产证的情况,可以将房子直接挂给中介,等有买主后,谈妥价格就可以直接办理落户了。
 
对于还没有拿到房产证的情况,要卖房就比较复杂了,因为没有房产证就不能直接办理过户,具体流程房叔之前有专门讲过,这里就不再赘述了,
 
还没拿到房产证的房子在成都怎么买卖
 
第三招:等银行拍卖。如果你的贷款年限已经是30年,并且没有人原来买你的房子,那就只有等银行来拍卖了。拍卖后的钱,银行会把你欠的本金扣除(但之前你所还的利息是不会退你的),然后再把你的首付款还给你。但一般情况下,拍卖的房子价格会比市场价低, 所以你拿到的首付款或许会比你之前自己给的少。如果房子升值了则另当别论。
 
买房贷款于月收入比多少才合适
 
    我们都知道,去银行办按揭贷款时,银行优惠要求我们出具收入证明,一般来说,银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。虽然,收入证明上的数字可以适当调整,但我们的工资却实实在在就那么多。那么到底月供占月收入的多少才能不影响生活品质,不至于沦为真正的“房奴”。
 
月供不能超过工资的50%
 
     如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%~45%,50%是警戒线。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,升值潜力还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。
 
     如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。
 
注意事项
 
     签贷款合同时要注意还款时间。很多童鞋在签按揭贷款合同时,什么都不看,直接就签字了。对于合同上的很多规定都不清楚,尤其是其中的违约责任。因此,大家都自以为逾期几天没关系。其实一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是,这里所说的连续3期,是指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后,将钱还上了,之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了,这样反复出现6次。
 
     还有一点要注意的就是别等待还款日才把钱存入银行卡。银行一般会在扣款日的上午某个具体时间点扣除房贷,如果在这个时间点上你的卡里还没有存入足额的钱,则扣款失败。房贷不像信用卡有3天的还款宽限期,一旦错过扣款时间就会被视为逾期,甚至会影响个人征信记录。借款人必须主动联系银行,说明情况,银行才会再次进行扣划。因此房奴们一定要合理规划资金和时间,最好在房贷扣款日之前将资金存入银行,避免引起不必要的麻烦。
 

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